Sie sind Kapitalanleger und suchen eine attraktive Immobilie in bester Innenstadtlage von Dorsten?
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Lippestraße 20 befindet sich direkt in der Fußgängerzone und
überzeugt durch seine hervorragende Lauflage sowie eine solide, gewachsene Struktur. Das
dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1955 errichtet und im Laufe der
Jahre mehrfach erweitert. Neben der Ladenlokalerweiterung von 1956 folgten zusätzliche Büroflächen
um 1961 sowie weitere bauliche Anpassungen etwa 1973. Das Dach wurde 2011 erneuert, der
Wohnbereich erhielt 2016 einen neuen Gas-Heizkessel. Das Objekt ist voll unterkellert, die
Wohnbereiche werden über das Nachbargrundstück an der „Bauhausstige“ erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die Obergeschosse beherbergen drei gut
geschnittene Wohnungen mit separaten Gas-Etagenheizungen. Details zu den Mietverhältnissen,
Wohnflächen und potenziellen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste im
Exposé. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die zentrale Top-Lage,
die solide bauliche Substanz und das Potenzial der großen Gewerbefläche bietet diese Immobilie
hervorragende Entwicklungschancen – ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit
und stabile Renditen legen.
Sie möchten mehr über dieses Wohn- und Geschäftshaus erfahren oder einen Besichtigungstermin
vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!
Alles auf einen Blick.
Objektdetails
Träumen Sie schon von Ihrem neuen Zuhause? Auf einen Blick sehen Sie alle Informationen, die Sie brauchen – von Lage über Ausstattung bis hin zu besonderen Highlights. So wissen Sie sofort, ob es Ihr perfektes Zuhause ist. Jedes Detail wurde für Sie übersichtlich zusammengestellt, damit Sie sich ganz auf Ihre Entscheidung konzentrieren können. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesem besonderen Zuhause aussehen könnte. Willkommen in einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Fußgängerzone Dorsten: Schönes Wohn- & Geschäftshaus mit Potential
45894 Gelsenkirchen
FAQ zum Kauf einer Immobilie
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.
Benötige ich bereits eine Finanzierungszusage für eine Besichtigung?
Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.
Kauft Spengler Immobilien ausschließlich Immobilien in Gelsenkirchen?
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.
Begleitet Spengler Immobilien mich bis zum Notartermin?
Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.
Ist der Immobilienkauf auch für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.
Gut vorbereitet zum Immobilienkauf
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über die Finanzierung
- Angaben zur gewünschten Immobilie
- Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufnebenkosten
- Gegebenenfalls Vollmacht
Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.