Sie sind professioneller Kapitalanleger, Handwerker oder auf der Suche nach Ihrer ersten Investition? Dann ist dieses 5-Familienhaus mit 223 m2 Wohnfläche in gefragter Lage von Oer-Erkenschwick genau die richtige Möglichkeit für Sie. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1964 und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Betondecken und ein solides, trockenes Mauerwerk zeichnen dieses Baujahr aus. Die Struktur des Hauses ist klar und übersichtlich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je 30 m2 und 53,61 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 56 m2 Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich 4 vermietete Garagen auf dem Grundstück. Weitere Vermietungsmöglichkeiten bieten die Stellplätze, welche unentgeltlich von den Mietern genutzt werden dürfen. Der Keller ist trocken, gepflegt und es befindet sich hier für jede Wohneinheit eine Abstellmöglichkeit. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschraum und eine Treppe zum Garagenhof. Die Wohnungen werden jeweils mit eigenen Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dies macht die Abrechnung für potentielle Kapitalanleger besonders einfach. Im Hinterland des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus, welcher von allen Bewohnern unentgeltlich genutzt werden darf. Hier könnte Potential für weitere Garagen liegen. Alles in Allem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gutes Investment in einer tollen Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!
Alles auf einen Blick.
Objektdetails
Träumen Sie schon von Ihrem neuen Zuhause? Auf einen Blick sehen Sie alle Informationen, die Sie brauchen – von Lage über Ausstattung bis hin zu besonderen Highlights. So wissen Sie sofort, ob es Ihr perfektes Zuhause ist. Jedes Detail wurde für Sie übersichtlich zusammengestellt, damit Sie sich ganz auf Ihre Entscheidung konzentrieren können. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesem besonderen Zuhause aussehen könnte. Willkommen in einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Kapitalanleger aufgepasst: 5 Familienhaus in TOP Lage von Oer-Erkenschwick
FAQ zum Kauf einer Immobilie
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.
Benötige ich bereits eine Finanzierungszusage für eine Besichtigung?
Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.
Kauft Spengler Immobilien ausschließlich Immobilien in Gelsenkirchen?
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.
Begleitet Spengler Immobilien mich bis zum Notartermin?
Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.
Ist der Immobilienkauf auch für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.
Gut vorbereitet zum Immobilienkauf
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über die Finanzierung
- Angaben zur gewünschten Immobilie
- Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufnebenkosten
- Gegebenenfalls Vollmacht
Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.