In ruhiger Lage von Raesfeld-Erle präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine gelungene
Kombination aus modernem Wohnhaus im Landhausstil und großzügiger Gewerbehalle. Das im Jahr
2017 errichtete Ensemble überzeugt durch hochwertige Bauweise, exzellente Energieeffizienz (A+) und
ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau vereint.
Das Wohnhaus bietet rund 277 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafzimmern und vier Bädern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – das Herzstück
des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit Duschbad, einen
Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Sauna.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und ein
zusätzlicher Spiel- bzw. Abstellraum. Hochwertige Materialien, dreifach verglaste Fenster,
hervorragende Dämmung und eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima
bei minimalem Energieverbrauch (Endenergiebedarf 19,95 kWh/m²a). Zur Immobilie gehört eine ca.
307 m² große Gewerbehalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Handwerk,
Lager, Atelier oder Büro. Das 2.766 m² große Grundstück bietet reichlich Freifläche, eine großzügige
Hofzufahrt und neun PKW-Stellplätze. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und
würden gerne als Mieter mit einem fünfjährigen Mietvertrag verbleiben – eine attraktive Option für
Kapitalanleger. Alternativ ist ein Eigennutz bei passendem Kaufpreis möglich. Dieses Ensemble vereint
modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität – ideal für Familien, Selbstständige oder
Investoren mit Anspruch an Qualität und Stil.
Sie haben Interesse an diesem seltenen Angebot? Dann sprechen Sie uns gerne an für eine
persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alles auf einen Blick.
Objektdetails
Träumen Sie schon von Ihrem neuen Zuhause? Auf einen Blick sehen Sie alle Informationen, die Sie brauchen – von Lage über Ausstattung bis hin zu besonderen Highlights. So wissen Sie sofort, ob es Ihr perfektes Zuhause ist. Jedes Detail wurde für Sie übersichtlich zusammengestellt, damit Sie sich ganz auf Ihre Entscheidung konzentrieren können. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesem besonderen Zuhause aussehen könnte. Willkommen in einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Modernes Wohnhaus mit Gewerbehalle in ruhiger Lage von Raesfeld Erle
45894 Gelsenkirchen
FAQ zum Kauf einer Immobilie
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.
Benötige ich bereits eine Finanzierungszusage für eine Besichtigung?
Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.
Kauft Spengler Immobilien ausschließlich Immobilien in Gelsenkirchen?
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.
Begleitet Spengler Immobilien mich bis zum Notartermin?
Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.
Ist der Immobilienkauf auch für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.
Gut vorbereitet zum Immobilienkauf
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über die Finanzierung
- Angaben zur gewünschten Immobilie
- Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufnebenkosten
- Gegebenenfalls Vollmacht
Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.