Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Bulmke-Hüllen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich ein stabiles Mieterumfeld garantiert. Gelsenkirchen liegt zentral im Herzen des Ruhrgebiets, wodurch die Stadt von der exzellenten Vernetzung der Region profitiert: Von der wirtschaftlichen Stärke des Reviers ebenso wie von dem breiten kulturellen Angebot der Metropole Ruhr. Durch die Nähe zu den Nachbarstädten Essen, Bochum, Herne und Wattenscheid sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A40 ist der Standort hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – diverse Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort zügig mit dem Hauptbahnhof sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken und Arztpraxen. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit ihrer Einkaufsstraße und dem Musiktheater ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Ergänzung zum Versorgungsangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seinen hohen Freizeitwert: Der fußläufige „Bulmker Park“, die bekannte „ZOOM Erlebniswelt“ sowie der Revierpark Nienhausen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet der Standort Margaretenstraße 31 eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsichten.