Suchen Sie mehr als nur ein Haus – suchen Sie ein Zuhause, das Charakter zeigt und Ihrer Familie
Raum zur Entfaltung bietet? Diese im Jahr 1974 errichtete Architekten-Doppelhaushälfte in der
absoluten Bestlage von Schwerte-Ergste verbindet individuelles Wohnen mit Split-Level-Bauweise mit
einer erstklassigen Lebensqualität. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, großzügige
Wohnbereich, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe und eine offene Galerie ein
außergewöhnlich luftiges Ambiente schafft. Ein gemauerter Kamin bildet hier das gemütliche Zentrum
für Familienabende, während die großen Fensterfronten den Blick direkt in den eigenen Garten und
auf die Terrasse freigeben. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 5,5 Zimmern –
darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – bietet das Haus ideale Rückzugsorte für jedes
Familienmitglied. Das Grundstück bietet mit 330 m² eine schöne Größe: groß genug für die eigene
Entfaltung und dennoch pflegeleicht. Auch energetisch überzeugt das Objekt: Dank einer modernen
Gas-Brennwert-Heizung und einem für dieses Baujahr hervorragenden Endenergiebedarf von nur 87
kWh/(m²*a) (Energieklasse C) wohnen Sie hier nachhaltig und zukunftsorientiert. Abgerundet wird
dieses seltene Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus. Erleben Sie
dieses besondere Raumgefühl und die familienfreundliche Nachbarschaft bei einer persönlichen
Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen.
Alles auf einen Blick.
Objektdetails
Träumen Sie schon von Ihrem neuen Zuhause? Auf einen Blick sehen Sie alle Informationen, die Sie brauchen – von Lage über Ausstattung bis hin zu besonderen Highlights. So wissen Sie sofort, ob es Ihr perfektes Zuhause ist. Jedes Detail wurde für Sie übersichtlich zusammengestellt, damit Sie sich ganz auf Ihre Entscheidung konzentrieren können. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesem besonderen Zuhause aussehen könnte. Willkommen in einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Architekten-Doppelhaushälfte in Bestlage von Schwerte Ergste
FAQ zum Kauf einer Immobilie
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.
Benötige ich bereits eine Finanzierungszusage für eine Besichtigung?
Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.
Kauft Spengler Immobilien ausschließlich Immobilien in Gelsenkirchen?
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.
Begleitet Spengler Immobilien mich bis zum Notartermin?
Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.
Ist der Immobilienkauf auch für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.
Gut vorbereitet zum Immobilienkauf
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über die Finanzierung
- Angaben zur gewünschten Immobilie
- Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufnebenkosten
- Gegebenenfalls Vollmacht
Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.