In absoluter Top-Lage von Buer erwartet Sie ein architektonisches Highlight. Angelehnt an die Townhouses in Düsseldorf oder London wird noch in 2026 dieses Einfamilienhaus fertiggestellt. Die urbane Lage und der Blick und der gewachsene Baumbestand bieten Familien und Paaren ein Zuhause mit allen Vorzügen eines Stadthauses: Drei mal wöchentlich zu fuß zum Wochenmarkt oder in die Stadt? Danach den Grillabend im eigenen Garten vorbereiten? Die Kinder ohne Auto zur Schule bringen? Oder aus der Stadt zu Fuß nach Hause? Diese und noch viel mehr Vorzüge warten auf Sie beim Kauf dieser Immobilie. Auf rund 195 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Foyer mit angeschlossener Garderobe und WC. Von hier aus geht es weiter in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit riesiger Glasfront Richtung Garten. Highlight hier ist der Luftraum über der Küche, der für ein offenes Raumgefühl und ein Gefühl des Miteinanders sorgt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Galerie macht diesen Bereich wohnlich und weit mehr daraus als nur einen Flur. Ein weiteres Highlight ist das Staffelgeschoss: Im großen Elternschlafzimmer sind gleich zwei Terrassen angeschlossen, sodass Sie sich aussuchen können, ob Sie in der Morgen- oder Abendsonne sitzen möchten. Außerdem erwartet Sie neben einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein Ankleidezimmer mit genügend Platz für Ihre Garderobe. In der ganzen Immobilie werden hochwertige Materialien verbaut, das Architektenhaus ist eine Maßanfertigung mit hellen Räumen und praktischer Raumanordnung. Durch die Tiefgarage kommen Sie trockenen Fußes und diskret nach Hause. Außerdem gibt’s im Keller einen Waschraum und weitere kellerüberliche Räume. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe. Photovoltaik ist vorbereitet und kann bei Bedarf ohne viel Aufwand installiert werden. Sprechen Sie uns an für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
Alles auf einen Blick.
Objektdetails
Träumen Sie schon von Ihrem neuen Zuhause? Auf einen Blick sehen Sie alle Informationen, die Sie brauchen – von Lage über Ausstattung bis hin zu besonderen Highlights. So wissen Sie sofort, ob es Ihr perfektes Zuhause ist. Jedes Detail wurde für Sie übersichtlich zusammengestellt, damit Sie sich ganz auf Ihre Entscheidung konzentrieren können. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesem besonderen Zuhause aussehen könnte. Willkommen in einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Luxuriöses Townhouse in Gelsenkirchen-Buers Bestlage! Einzug im Sommer!
FAQ zum Kauf einer Immobilie
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.
Benötige ich bereits eine Finanzierungszusage für eine Besichtigung?
Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.
Kauft Spengler Immobilien ausschließlich Immobilien in Gelsenkirchen?
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.
Begleitet Spengler Immobilien mich bis zum Notartermin?
Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.
Ist der Immobilienkauf auch für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.
Gut vorbereitet zum Immobilienkauf
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Nachweis über die Finanzierung
- Angaben zur gewünschten Immobilie
- Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
- Steuerliche Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufnebenkosten
- Gegebenenfalls Vollmacht
Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.