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Objektdetails

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Detailansicht

Verkauft! Sanierte Maisonette-Wohnung im grünen Buer

Titelbild
Preis auf Anfrage
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 111 m²

Objektbeschreibung

🏡 Moderne Maisonette-Wohnung in Buer – Stilvoll & vollständig saniert (2022)
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein helles, durchdachtes Zuhause im Herzen von Buer suchen.

🛠️ Umfassende Sanierung
Die Wohnung wurde 2022 komplett modernisiert: Elektrik, Sanitär, Wände, Böden und Decken wurden erneuert und auf aktuellen Standard gebracht.
🚪 Einladender Eingangsbereich
Mit Platz für Garderobe und Schuhschrank – der perfekte Empfangsbereich.
🛋️ Offener Wohn- & Essbereich
Großzügig gestaltet mit Fensterfront und schönem Blick ins Grüne – der Mittelpunkt des Familienlebens.
🍽️ Moderne Einbauküche (2022)
Offen zum Wohnbereich, auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbar – Kochen und Zusammensein in einem.
🧺 Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
Mit Wasseranschluss für Waschmaschine und ausreichend Stauraum.
🛏️ Flexibler Raum auf der Haupt-Ebene
Als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – gut geschnitten und hell.
🛁 Stilvolles Tageslichtbad
Ausgestattet mit begehbarer Dusche & freistehender Badewanne – modern und komfortabel.
🪜 Elternschlafzimmer auf der oberen Ebene
Ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice.
🚗 Privater Stellplatz direkt vor dem Haus
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.
📍 Lage: zentral, grün & familienfreundlich
Im Herzen von Buer – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe.
📞 Besichtigung gewünscht?
Kontaktieren Sie uns – wir zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich!

Ausstattung
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Ausstattungsbeschreibung

// Kernsaniert in 2022:
- Die gesamte Elektrik, inkl. Schalter und Steckdosen
- Sämtliche Fußböden inkl. Fußleisten
- Veränderung der Raumanordnung für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis
- Sanierung der Sanitäranlagen: Neue Anordnung der Räume und moderne, hochwertige Auswahl an Materialien.
- Warmwasser-Erzeuger (dezentral) in der Wohnung erneuert
- Türen, Zargen & Beschläge modernisiert
- Wandputz komplett erneuert in der gesamten Wohnung
- Neue, moderne Küche: Diese gehört aktuell dem Mieter in der Wohnung und kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Bildergalerie
Titelbild
Koch- und Essbereich
Diele & Eingangssituation
Großer, heller Wohn- Ess- & Kochbereich
Großer, heller Wohn- Ess- & Kochbereich
Stylisches, modernes Badezimmer
Stylisches, modernes Badezimmer
Kinderzimmer / Schlafzimmer
Treppenaufgang zum Eltern-Schlafbereich
Großzügiger Eltern-Schlafbereich
Großzügiger Eltern-Schlafbereich
Begehbarer Kleiderschrank / Home-Office Möglichkeit
Hauswirtschaftsraum / Waschraum
Gepflegter Hausflur
Straßenansicht
Straßenansicht
Grüne Allee an der Straße
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Titelbild
Koch- und Essbereich
Diele & Eingangssituation
Großer, heller Wohn- Ess- & Kochbereich
Großer, heller Wohn- Ess- & Kochbereich
Stylisches, modernes Badezimmer
Stylisches, modernes Badezimmer
Kinderzimmer / Schlafzimmer
Treppenaufgang zum Eltern-Schlafbereich
Großzügiger Eltern-Schlafbereich
Großzügiger Eltern-Schlafbereich
Begehbarer Kleiderschrank / Home-Office Möglichkeit
Hauswirtschaftsraum / Waschraum
Gepflegter Hausflur
Straßenansicht
Straßenansicht
Grüne Allee an der Straße
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Typangaben
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Standort & Verwaltungsinformationen
Standort
45894 Gelsenkirchen
Etage
2 von 3
Verfügbar ab
01.12.2025
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert
Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Buer, einem der renommiertesten und begehrtesten
Stadtteile Gelsenkirchens. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung. Buer zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und der Wochenmarkt in der Buerschen Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Kliniken im Stadtteil. Die Lage bietet zudem kurze Wege zu Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen; Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B224) und Autobahnen (A2, A52) sind umliegende Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Münster schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese privilegierte Lage verspricht eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

Flächenangaben
Wohnfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
auf Anfrage
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
250 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.08.2025
Gültig bis01.08.2035
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf111,07 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
Kontaktdaten
Herr Lukas Spengler
De-La-Chevallerie-Str. 26
45894 Gelsenkirchen
Objekt anfragen

FAQ zum Kauf einer Immobilie

Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Spengler Immobilien ab?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch oder Ihrer Online-Auswahl präsentieren wir Ihnen passende Immobilien, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – von der Preisverhandlung über die Finanzierung bis hin zum Notartermin.

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Wir klären Sie transparent über alle anfallenden Kosten auf.

Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich, jedoch von Vorteil. Sie signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kaufprozess, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilien.

Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Gelsenkirchen und dem Ruhrgebiet. Darüber hinaus vermitteln wir jedoch auch Immobilien außerhalb der Region und greifen dabei auf ein starkes Netzwerk zurück.

Ja, selbstverständlich. Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Notartermin, sondern stehen Ihnen auch darüber hinaus beratend zur Seite – transparent, persönlich und zuverlässig.

Ja. Wir beraten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer individuellen Situation passt.

Gut vorbereitet zum Immobilienkauf

Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, transparent und zügig ablaufen kann, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Die folgenden Unterlagen und Punkte helfen dabei, den gesamten Prozess effizient zu gestalten und Verzögerungen zu vermeiden:

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass
  • Nachweis über die Finanzierung
  • Angaben zur gewünschten Immobilie
  • Informationen zu Ihrer persönlichen Situation
  • Steuerliche Identifikationsnummer
  • Bankverbindung für Kaufnebenkosten
  • Gegebenenfalls Vollmacht

Mit diesen Vorbereitungen schaffen Sie die optimale Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf. Spengler Immobilien begleitet Sie dabei selbstverständlich Schritt für Schritt und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.